উপজেলা ভূমি অফিস

নামজারি (Mutation) হলো জমি কেনা, উত্তরাধিকার, দান, বন্দোবস্ত ইত্যাদির পরে নতুন মালিকের নামে খতিয়ানে নাম অন্তর্ভুক্ত করার সরকারি প্রক্রিয়া। বাংলাদেশে এটি সাধারণত উপজেলা ভূমি অফিস (AC Land) এর মাধ্যমে সম্পন্ন হয়।

নিচে নামজারির ধাপসমূহ সহজভাবে দেওয়া হলো 👇

১️⃣ আবেদন করা

প্রথমে আবেদনকারীকে নামজারির জন্য আবেদন করতে হয়।

যেভাবে আবেদন করা যায়:

• অনলাইনে: eMutation সিস্টেমে
• সরাসরি: ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিসে

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

• দলিলের কপি (ক্রয়/দান/বণ্টন দলিল)
• পূর্বের খতিয়ান (CS/SA/RS/BS)
• জাতীয় পরিচয়পত্র
• খাজনার রশিদ
• আবেদন ফরম

২️⃣ আবেদন গ্রহণ ও নথিভুক্ত

ভূমি অফিস আবেদনটি গ্রহণ করে এবং একটি মামলা নম্বর (Mutation Case Number) দেয়।
এরপর আবেদনটি তদন্তের জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি কর্মকর্তার কাছে পাঠানো হয়।

৩️⃣ মাঠ তদন্ত

ইউনিয়ন ভূমি অফিসের তহশিলদার বা সার্ভেয়ার মাঠে গিয়ে তদন্ত করেন।

তদন্তে দেখা হয়:

• জমির অবস্থান ও দাগ নম্বর
• আবেদনকারীর দখল
• কোনো বিরোধ আছে কিনা
• দলিল ও খতিয়ানের মিল

তদন্ত শেষে একটি প্রতিবেদন প্রস্তুত করা হয়।

৪️⃣ শুনানি (Hearing)

উপজেলা ভূমি অফিসে একটি শুনানি হয়।

এখানে:

• আবেদনকারী উপস্থিত থাকে
• প্রয়োজন হলে প্রতিবেশী বা পূর্ব মালিককে ডাকা হয়
• সব কাগজপত্র যাচাই করা হয়

৫️⃣ আদেশ (Order)

সব কিছু ঠিক থাকলে সহকারী কমিশনার (ভূমি) নামজারি মঞ্জুর করেন।

ফলে:

• নতুন খতিয়ান তৈরি হয়
• আবেদনকারীর নামে জমি রেকর্ড হয়

৬️⃣ খাজনা ও খতিয়ান প্রদান

শেষ ধাপে:

• নতুন মালিক খাজনা (Land Tax) পরিশোধ করেন
• তারপর নামজারি খতিয়ান বা রেকর্ড কপি দেওয়া হয়

✅ গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

• সাধারণত নামজারি সম্পন্ন হতে ১৫–৪৫ দিন সময় লাগে।
• সরকারি ফি সাধারণত ১,১০০ টাকা (প্রায়) এর মধ্যে হয়ে থাকে (এলাকা ভেদে সামান্য পার্থক্য হতে পারে)।
• নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা কার্যত পূর্ণভাবে প্রতিষ্ঠিত হয় না।